Выкуп квартир с обременением

Мы рассматриваем типовые юридические ситуации, но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса!

По всем возникшим вопросам всегда обращайтесь за консультацией в надёжное агентство недвижимости. Не забывайте, что продажа квартиры в Москве очень часто сопряжена с рисками и экономить на услугах высококлассных специалистов не всегда целесообразно –

просто позвоните прямо сейчас по телефону: 8 (495) 008-12-87

Мы работаем без выходных c 9:00 до 21:00, а заявки через сайт мы принимаем круглосуточно!

Вы также можете ознакомиться со стоимостью услуг нашей компании.

Наша компания предлагает такую востребованную на московском рынке жилья услугу как «ВЫКУП КВАРТИР С ОБРЕМЕНЕНИЕМ».

Если Вы покупали квартиру с привлечением кредитных средств (в ипотеку) или брали кредит в банке или в залоговой компании или у физического лица, где обеспечением Вашего кредита являлась Ваша квартира мы готовы предложить следующие варианты выхода из таких ситуаций:

1. Прямой выкуп.

Если мы имеем дело с банком, обычно особых проблем не возникает. Обычно мы выдаем Вам аванс в сумме Вашего долга перед банком, затем едем в банк, кладем эти деньги на Ваш счет, Вы гасите свой долг, банк отдает закладную с отметкой, что долг погашен, оставшуюся сумму закладываем в ячейку банка (не обязательно того же самого), затем обычно одновременно регистрируется переход права на нас и снимается обременение. Свои деньги Вы сможете забрать из ячейки, предъявив сотруднику банка договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права на нового собственника т.е на нас, уже без обременений. По практике, вся процедура занимает недели 2-3.

Если же Вы связались с так называемой микрокредитной организацией или с частным лицом, здесь могут быть проблемы . Очень часто в договоре залога и договоре займа они прописывают срок выдачи закладной до 3 месяцев после того как деньги поступят к ним на счет. Но на переговорах уверяют, что отдадут закладную на следующий день. Затем появляется масса надуманных причин по которым они не могут её сейчас выдать и начинают вымогать деньги. Здесь есть еще несколько тонких моментов, здесь на них останавливаться не будем.

Так же бывают случаи, когда кредиторы не берут квартиру в залог, а предлагают Вам оформить договор купли-продажи ДОЛИ в Вашей квартире, с возможностью обратного выкупа. Это самая неприятная и опасная для собственника ситуация. По факту иногда даже бывает не важно сколько Вы им должны, кредитор может заявить на сделке, что хочет получить именно ту сумму, которую считает нужным и повлиять на него в этой ситуации достаточно сложно, ведь де юре он такой же собственник как и Вы.

Во всех перечисленных случаях мы готовы взять на себя и за свои деньги решение этих непростых проблем. Естественно срочный выкуп квартир в Москве при таких обстоятельствах связан с дополнительными рисками и требует гораздо больших затрат времени и сил высококвалифицированных специалистов нашей компании, а иногда и привлечения адвокатов. Вследствие этого сумма, которую Вы сможете получить при прямом срочном выкупе, составит от 70-80% от ее реальной рыночной стоимости.

2. Быстрая продажа квартиры с выкупом.

Если у Вас есть еще время до окончания договора займа (хотя-бы месяца два), Вы можете получить до 90% от реальной рыночной стоимости, получив при этом гарантии, что по истечении оговоренного срока Вы получите деньги . Мы выводим в продажу Вашу квартиру на всех возможных площадках, на первых местах, постоянно поднимаем ее в поисковиках, за цену примерно на 7-10% ниже ее реальной продажной стоимости. Одновременно с этим мы ведем переговоры с Вашими кредиторами об условиях сделки, соответственно готовим саму сделку. Если в период, оговоренный с Вами, нам удалось найти и убедить покупателя (инвестора) готового на такие условия сделки, готового самого нести риски связанные с покупкой такой квартиры Вы получите примерно 90% от рыночной стоимости, минус наши услуги, обычно при таких сделках они составляют 400000-500000 рублей. Если же инвестор не будет найден, что бывает крайне редко, мы выкупим Вашу квартиру на условиях Прямого выкупа

3. Частичный срочный выкуп квартир с обременением.

Наша компания погасит Ваши долги, касающиеся квартиры тем самым освободив Вас от рисков ареста квартиры и последующей реализации ее с аукциона в случае не возврата долга в оговоренный в договоре займа срок, и сама станет Вашем кредитором. Но при этом мы не являемся кредитной организацией и проценты за пользование деньгами с Вас брать не будем. После выкупа Ваших долгов мы найдем покупателя за рыночную стоимость на Вашу квартиру. Наша комиссия при таких сделках оговаривается индивидуально и зависит то суммы Вашего долга и некоторых других факторов.