Продажа с альтернативой, разъезд, расселение

Мы рассматриваем типовые юридические ситуации, но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса!

По всем возникшим вопросам всегда обращайтесь за консультацией в надёжное агентство недвижимости. Не забывайте, что продажа квартиры в Москве очень часто сопряжена с рисками и экономить на услугах высококлассных специалистов не всегда целесообразно –

просто позвоните прямо сейчас по телефону: 8 (495) 008-12-87

Мы работаем без выходных c 9:00 до 21:00, а заявки через сайт мы принимаем круглосуточно!

Вы также можете ознакомиться со стоимостью услуг нашей компании.

Продажа квартиры с одновременной покупкой другой или других (альтернативных квартир) является самой распространенной схемой сделок на московском рынке вторичного жилья. Компания «ОСНОВАНИЕ-недвижимость» предлагает своим клиентам самый широкий спектр таких сделок.

1. Наиболее часто встречающиеся сделки это обмен на большую или на меньшую квартиру с доплатой Вам или от Вас

Разъезд, как с доплатой, так и без таковой, просто обмен, например район на район, обмен Москва на Подмосковье или другой регион. Схема сделки здесь примерно одинаковая и если может отличаться, то не значительно.

Прежде всего нужно точно все посчитать. Правильно оценить Вашу квартиру, посмотреть сможем ли мы с Вами купить на эти деньги то, что Вы хотите. Обычно риелторы не занимаются подбором альтернативных квартир, пока не найдется покупатель и не внесет аванс. Это категорически не правильно. Во первых прежде чем начинать вести переговоры с потенциальным покупателем, мы должны четко определиться, что мы хотим купить, возможно ли это, покупателю не интересно просто внести аванс и ждать, не зная получиться это все у нас или нет, устроят Вас предложенные варианты или нет. Такая неопределенность многих отпугивает, тем более, что сейчас есть из чего выбрать. Всегда квартира, которая продается свободной (без альтернативы) более интересна покупателю, чем альтернативная. Наша задача до того как найдется покупатель, подобрать Вам уже полностью устраивающую Вас квартиру или квартиры, чтобы мы могли сказать, что альтернатива подобрана, мы готовы к сделке. В таком случае мы имеем преимущество перед другими аналогичными квартирами, которые продаются на тех же условиях. Если же у Вас одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, то необходимо будет получить разрешение органов опеки на сделку, что еще больше усложняет поиск покупателя, многие просто не хотят связываться, поэтому альтернатива должна подбираться сразу, с начала вывода Вашей квартиры на продажу.

Как происходит сама сделка. Мы нашли покупателя, он внес аванс, мы нашли альтернативную квартиру, проверили все документы ( как мы это делаем можно ознакомиться в разделе КУПИТЬ КВАРТИРУ) . Сделка происходит в один день, в одном банке . Закладываются деньги в ячейки депозитария банка, Вы подписываете договор купли-продажи (ДКП) Вашей квартиры и одновременно, за тем же столом подписываете ДКП альтернативной. Затем договора подаются на государственную регистрацию, обычно это происходит под контролем регистраторов, скажем так, давно работающих с нами, чтобы одна квартира не регистрировалась без другой и не сложилась ситуация когда Вашу квартиру зарегистрировали, а альтернативную нет. Кроме того, обычно условия доступа в ячейку банка у всех участников сделки одинаковый, государственная регистрация ВСЕХ КВАРТИР, участвующих в сделке.

2. В последнее время часто встречаются сделки ОБМЕН НА НОВОСТРОЙКУ.

Это не удивительно, многих хотят жить в новых, современных квартирах, в перспективных новых районах с современной развитой инфраструктурой, в той же новой Москве. Тем более при нынешних темпах строительства и ввода новых домов в эксплуатацию цены на квартиры в этих районах более чем интересные. К примеру, продав небольшую типовую двушку в девятиэтажке в обычном старом спальном районе типа Бибирево или Ясенево можно рассчитывать на покупку 3-х комнатной квартиры от 75 квадратных метров общей площади в уже построенном доме, но еще не введенном в эксплуатацию(обычно ждать надо месяцев 6-9) и продающейся по Договору долевого участия (ДДУ) если покупать у застройщика или по договору уступки права требования, если продавец физ. Лицо. Но такие сделки возможны только если Вам есть где жить это время (в крайнем случае можно снять квартиру) и есть куда выписаться ( впрочем выписаться временно можно и в воздух, штраф за это не большой, а потом прописаться в новую квартиру). Так же проблемой может стать, если собственником всей квартиры или доли является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу Вашей квартиры, на новостройку без документов такое разрешение получить крайне сложно, почти невозможно, но существуют разные варианты решения и этого вопроса. Здесь все индивидуально.

Как видите, совершение сделок с альтернативной покупкой требует определенного опыта, знаний и понимания рынка не только сегодняшнего, но и того как он будет развиваться дальше, чтобы квартира, которую Вы купите как альтернативную не только радовала вас, но и росла в цене, обратившись к специалистам компании «ОСНОВАНИЕ-недвижимость» Вы можете быть уверенны в будущем! Просто позвоните нам по тел 8 (495) 777-11-68 или заполните форму заявки и мы сразу же начнем работать!